LA ACCIÓN REIVINDICATORIA

Que tal estimados lectores, cuantas veces no hemos conocido o escuchado que personas que tienen bienes inmuebles como lo son (casas, departamentos y terrenos) que lo están habitando personas ajenas al propietario, que ni siquiera tienen contrato ya sea de (arrendamiento, comodato o compra-venta) con el cual comprueben su posesión y lo peor de todo es que no quieren salirse de la propiedad.

Bien, pues este blog; te explica la acción que procede para el desalojo de estas personas, espero y les sirva esta pequeña explicación.

Comencemos:

 

La acción que corresponde para la devolución de un bien inmueble, en materia civil es la Reivindicatoria, esta acción viene de la palabra reivindicar que significa devolver la posesión a su legitimo dueño, es decir al propietario del bien.

Esta acción es personalisima, porque solamente le compete ejercitarla al propietario del bien mueble o inmueble. para que se le declaré el dominio sobre ella y el poseedor se la entregue con sus frutos y accesiones.

OBJETO DE LA ACCIÓN

• Pretende que el Juez resuelva a favor del actor la propiedad del bien reclamado.

• Que se imponga al demandado la entrega de la cosa que tiene en su poder, sus frutos y accesiones y al pago de los daños y perjuicios, gastos y costas del juicio.

QUE DEBE DE PROBAR EL ACTOR

1. Que tiene la propiedad.
2. Que carece de la posesión.
3. Que la cosa esta en posesión del demandado.
4. Que se identifique adecuadamente el bien.     

LA ACCIÓN TERMINO PREESCRIPTIVO

Esta parte es sumamente importante,  porque LA ACCIÓN NO CADUCA, CADUCA EL DERECHO. Y aquí me atrevo a poner algunos términos como lo son 5 años o 10 años.     

¿Como esta esto que caduca el derecho y mas en estos dos términos? 

pues aquí tiene que ver como entro a poseer el bien el demandado, porque una vez pasado este termino el demandado puede ejercitar una acción llamada USUCAPIÓN (en términos generales el demandado pasa de ser posesionario a propietario del bien, luego escribiré sobre esta acción) y uno de los requisitos es que tenga 5 años de buena fe o en su defecto 10 años de mala fe poseyendo el bien.

  ASPECTOS QUE SE DEBEN DE TOMAR EN LA FORMULACIÓN DE LA DEMANDA DE LA REIVINDICATORIA

1. En la demanda debe expresarse con precisión, “el objeto u objetos que se reclaman, con sus accesorios”.
2. La competencia del Juez.
3. La ubicación de la cosa, si se trata de bienes inmuebles así como su extensión y linderos.
4. La acción reivindicatoria solo puede ser ejercitada por el propietario que no esta en posesión de la cosa y contra el poseedor de ella.
5. La vía ordinaria es la procedente para ejercitar la acción.
6. A la demanda debe acompañarse el titulo de adquisición.  

 BIBLIOGRAFÍA 

• Código Civil para el estado de Jalisco
• Código de Procedimientos Civiles para el estado de Jalisco
• Formulario de juicios Civiles: Eduardo Pallares
• Compendio del Derecho Civil: Rafael Rojina villegas
• Derecho de las cosas y sucesiones: Luis araujo valdivia
• google imagenes. diarioportal.com

Espero que hayan disfrutado de este articulo.
! la solución a un conflicto de este tipo puede variar para cada caso, así que contrate un buen abogado ¡ 

Además recuerde, siempre contrate un abogado para que lo asesore antes de que vaya hacer un tramite, y asi creame puede ahorrarse mucho dinero porque evitaría pagar juicios costosos y que se resolverian en un tiempo prolongado.

si tienen dudas sobre este tema pueden expresarlas en este mismo blog ó si lo quieren hacer mas privado en nuestro correo electronico y con gusto se les orientara.

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